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工商時報【呂清郎╱台北報導】
中央銀行昨（26）日公布，11月購置住宅貸款餘額較10月增加261億元至6兆3,246億元，續創新高，反觀建築貸款餘雖小幅增加25億元至1兆6,436億元，年增率卻仍是負0.17％，已連續第12個月負成長。
央行官員表示，觀察目前房市以自住客為主，買氣大幅升溫實不易，但每年第4季房市旺季，購屋人進場，交易量大多會增加，以八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」來看，11月餘額5,562億元，較10月增加92億元，占整體房貸餘額月增261億元約35％。
房貸餘額續創新高，主要來自過去預售屋供給量大區域，今年進入完工交屋潮的結果。銀行房貸主管指出，預料今年的新完工交屋潮應會延續到2017年，提供房貸餘額增加的支撐，畢竟回溯3～5年前的預售市場尚未退燒，每月建築貸款餘額年增率至少也有3～4％，甚至兩位數高成長，因此，今年這波完工交屋潮，陸續轉入銀行分戶房貸，應將延續至2017年。
根據央行統計，今年房貸餘額年增率一直在4～4.5％之間徘徊，其中下半年以來啟動一波新完工交屋潮，年增率也隨著明顯攀高，就算8月時整個月都與農曆民俗月重疊，年增率仍有3.73％，9月及10月更連續2個月年增率破5％，創近5年半新高，11月雖未再衝高，但仍位在接近5％的相對高點水準。
銀行房貸主管認為，央行上周雖然沒有進一步全面解除房市管制，維持豪宅最高貸款成數6成，但其實從去年以來大幅鬆綁後，對激勵房市買氣效果並不明顯；「主要是房價還是太高，買賣雙方在價位認同上繼續拉鋸」，尤其大環境經濟景氣明顯復甦前，房市實在看不到轉為熱絡的條件，這部分直接反映在建商推案守，建築貸款餘額年增率已連續12個月負數，不排除明年仍不易轉正。
另外，建築貸款餘額年增率無力轉正，除了建商推案保守，也有部分來自完工交屋潮效應；銀行主管強調，原本掛在建築貸款帳上的融資，會隨完工交屋後就轉入分戶房貸，直接導致建築貸款餘額減少。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者劉建邦台北16日電）大考中心今天公布學測，建中共16人滿級分，教務主任蔡哲銘說，滿級分除實力要好還需運氣，74級、73級分學生也有差不多水準，且今年數學較難，會協助學生準備後續審查。
大考中心公布106學年大學學測成績，共118人獲得滿級分（75級分）；台北市立建國中學統計，75級分有16人、74級分35人、73級分57人、72級分58人、71級分82人，70級以上有322人，佔高三比例達28%。
蔡哲銘說，滿級分除實力要好還需運氣，且74級、73級分也有差不多水準，自己認為今年數學較難，導致全國滿級分人數下降，因建中不少學生對數學有興趣，可能是因為全國數據下降，建中相對而言較好，若有表現不錯的部分，是老師和學生平時努力的結果。
他表示，針對數學科目，老師授課時會針對學生程度，加深、加廣教授內容，因學生能力不錯且興趣濃厚，除課本內容外，還有增加補充內容，要讓學生有延伸思考，且老師也會採取適性策略。
至於滿級分人數部分以自然科最多，蔡哲銘解釋，建中以往數理特別強，今年自然科滿級分人數最多，但跟往年比較，並不是最亮眼，過去已有相同案例。
有滿級分學生反映，擔心之後面試和備審資料，校方如何因應。蔡哲銘說，目前升學方式已行之多年，學校輔導學生升學已有1套系統，像是模擬面試、學長傳承等，會協助學生準備第二階段的審查。1060216
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